50 000 р. и не больше за любую услугу! Сделки с недвижимостью и помощь в кредитовании - Страница 2

  • 7 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему
Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 29 Апрель 13
  • Сообщений: 1 968
  • Спасибо: 85
  • Репутация: 310

#21 Отправлено 31 Июль 2016 - 12:46

Вопросик в личку отправила.
Изображение
Спасибо сказали (1):

Найти темы
  • Сотрудник
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 27 Апрель 08
  • Сообщений: 2 011
  • Спасибо:
  • Репутация:

# Отправлено Сегодня, 18:18



Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 02 Декабрь 09
  • Сообщений: 698
  • Спасибо: 20
  • Репутация: 29

#22 Отправлено 01 Август 2016 - 10:14

Добрый день, а работаете с загородной недвижимостью?

Найти темы
  • Золотой пользователь
  • Группа: Пантера шоппинга
  • Регистрация: 20 Февраль 11
  • Сообщений: 153
  • Спасибо: 8
  • Репутация: 18

#23 Отправлено 01 Август 2016 - 11:03

Просмотр сообщенияOlg@ (01 Август 2016 - 10:14) писал:

Добрый день, а работаете с загородной недвижимостью?

Добрый день, с земельными участками и домами тоже работаем.

Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 02 Декабрь 09
  • Сообщений: 698
  • Спасибо: 20
  • Репутация: 29

#24 Отправлено 01 Август 2016 - 11:34

Просмотр сообщенияЛюбовь В. (01 Август 2016 - 11:03) писал:

Добрый день, с земельными участками и домами тоже работаем.


Очень хорошо, мне надо продать дом в домодедовском районе, около аэропорта, вот ссылка на объявление
ht*tp://av**ito.ru/611145499

Найти темы
  • Золотой пользователь
  • Группа: Пантера шоппинга
  • Регистрация: 20 Февраль 11
  • Сообщений: 153
  • Спасибо: 8
  • Репутация: 18

#25 Отправлено 01 Август 2016 - 20:34

Просмотр сообщенияOlg@ (01 Август 2016 - 11:34) писал:

Очень хорошо, мне надо продать дом в домодедовском районе, около аэропорта, вот ссылка на объявление
ht*tp://av**ito.ru/611145499


Добрый день, на мой взгляд, продажа объекта за цену, указанную в объявлении, маловероятна. Ориентировочная рыночная стоимость- 7-8 млн.руб.

Привожу свои комментарии, может, что-то Вам покажется интересным.

Стоимость земли в этом районе порядка 2,5 млн., остальные 8 млн.-это стоимость дома. В этом случае в объявлении необходимо подчеркнуть привлекательность объекта, его технические характеристики, такие как: тип фундамента, материал стен дома, тип отопления, сфотографировать бойлерную.

Кроме того, в объявлении Вы пишите про ипотеку. Во-первых, ипотечный кредит не дается на бизнес, а в объявлении Вы предлагаете этот объект под бизнес. Во-вторых, банк всегда проверяет взаиморасчеты между сторонами сделки, в том числе и первоначальный взнос. Смотрите сами, что лучше убрать из объявления, но банк при проверке недвижимости будет смотреть фотографии дома и если ему покажется что этот дом под гостиницу, то объект не пройдет одобрения банка, также при проверке объекта банк будет пользоваться открытыми источниками информации и может увидеть Ваше объявление со всей его информацией.

Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 02 Декабрь 09
  • Сообщений: 698
  • Спасибо: 20
  • Репутация: 29

#26 Отправлено 02 Август 2016 - 07:08

Просмотр сообщенияЛюбовь В. (01 Август 2016 - 20:34) писал:

Добрый день, на мой взгляд, продажа объекта за цену, указанную в объявлении, маловероятна. Ориентировочная рыночная стоимость- 7-8 млн.руб.

Привожу свои комментарии, может, что-то Вам покажется интересным.

Стоимость земли в этом районе порядка 2,5 млн., остальные 8 млн.-это стоимость дома. В этом случае в объявлении необходимо подчеркнуть привлекательность объекта, его технические характеристики, такие как: тип фундамента, материал стен дома, тип отопления, сфотографировать бойлерную.

Кроме того, в объявлении Вы пишите про ипотеку. Во-первых, ипотечный кредит не дается на бизнес, а в объявлении Вы предлагаете этот объект под бизнес. Во-вторых, банк всегда проверяет взаиморасчеты между сторонами сделки, в том числе и первоначальный взнос. Смотрите сами, что лучше убрать из объявления, но банк при проверке недвижимости будет смотреть фотографии дома и если ему покажется что этот дом под гостиницу, то объект не пройдет одобрения банка, также при проверке объекта банк будет пользоваться открытыми источниками информации и может увидеть Ваше объявление со всей его информацией.




Ну по поводу банка и кредита могу возродить т.к.сама работаю в банке и взяла не одну ипотеку.
это частный дом , но возможно использовать под аренду, оценочная компания есть проверенная, которая делает все под заказчика , и банк смотрит оценочный журнал и ни чего другого, по документам это частный дом, взаиморасчеты сбер проверяет наличием расписки, лично я купила этот дом без первого взноса и для банка было достаточно расписки о первом взнос. Как только вносится залог все объявления убираются из интернета.

Найти темы
  • Золотой пользователь
  • Группа: Пантера шоппинга
  • Регистрация: 20 Февраль 11
  • Сообщений: 153
  • Спасибо: 8
  • Репутация: 18

#27 Отправлено 02 Август 2016 - 09:04

Просмотр сообщенияOlg@ (02 Август 2016 - 07:08) писал:

Ну по поводу банка и кредита могу возродить т.к.сама работаю в банке и взяла не одну ипотеку.
это частный дом , но возможно использовать под аренду, оценочная компания есть проверенная, которая делает все под заказчика , и банк смотрит оценочный журнал и ни чего другого, по документам это частный дом, взаиморасчеты сбер проверяет наличием расписки, лично я купила этот дом без первого взноса и для банка было достаточно расписки о первом взнос. Как только вносится залог все объявления убираются из интернета.

Мой стаж в банке 10 лет, работал с ипотечными кредитами от рассмотрения заявки до реализации закладных, схема которую Вы предлагаете классическая, все крупные банки, которые ещё кредитуют загородную недвижимость, а в особенно загородную недвижимость, проверяют повторно за аккредитованными оценщиками ее рыночную стоимость, из которой формируют свою, залоговую стоимость. В большинстве случаев сотрудник банка не только проверяет оценочный отчет на актуальную стоимость, но и выезжают на объект для подтверждения его существования. Почему особенно загородную, по тому, что по ней было больше всего дефолтных кредитов со стоимостью залога ниже рынка, догадываетесь почему?) (просто к вашей схеме добавлялся сговор продавцов и покупателей, которые получали кредитные деньги в размере 120 % рыночной стоимости объекта, платили месяцев шесть и уезжали в неизвестном направлении, банк в этом случае реализовывал залог с убытком т.к. стоимость залога при выдаче кредита была завышена как раз на первоначальный взнос).

Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 02 Декабрь 09
  • Сообщений: 698
  • Спасибо: 20
  • Репутация: 29

#28 Отправлено 02 Август 2016 - 15:00

Просмотр сообщенияЛюбовь В. (02 Август 2016 - 09:04) писал:

Мой стаж в банке 10 лет, работал с ипотечными кредитами от рассмотрения заявки до реализации закладных, схема которую Вы предлагаете классическая, все крупные банки, которые ещё кредитуют загородную недвижимость, а в особенно загородную недвижимость, проверяют повторно за аккредитованными оценщиками ее рыночную стоимость, из которой формируют свою, залоговую стоимость. В большинстве случаев сотрудник банка не только проверяет оценочный отчет на актуальную стоимость, но и выезжают на объект для подтверждения его существования. Почему особенно загородную, по тому, что по ней было больше всего дефолтных кредитов со стоимостью залога ниже рынка, догадываетесь почему?) (просто к вашей схеме добавлялся сговор продавцов и покупателей, которые получали кредитные деньги в размере 120 % рыночной стоимости объекта, платили месяцев шесть и уезжали в неизвестном направлении, банк в этом случае реализовывал залог с убытком т.к. стоимость залога при выдаче кредита была завышена как раз на первоначальный взнос).


Я не очень понимаю к чему вся эта переписка, здесь на форуме вы позицианируете себя как агент по недвижимости.....
и я не обращалась за схемой кредитного процесса в банке.
я к вам обратилась как к риэлтору.

Найти темы
  • Золотой пользователь
  • Группа: Пантера шоппинга
  • Регистрация: 20 Февраль 11
  • Сообщений: 153
  • Спасибо: 8
  • Репутация: 18

#29 Отправлено 02 Август 2016 - 16:40

Просмотр сообщенияOlg@ (02 Август 2016 - 15:00) писал:

Я не очень понимаю к чему вся эта переписка, здесь на форуме вы позицианируете себя как агент по недвижимости.....
и я не обращалась за схемой кредитного процесса в банке.
я к вам обратилась как к риэлтору.


Как риэлтор, я Вам предоставил свою оценку по вашему объекту, как брокер, рассказал нюансы кредитования. Я полагаю больше вопросов ко мне не должно быть, я очень ценю, что Вы обратились ко мне, но помочь к моему сожалению я Вам не смогу, простите.

Сообщение отредактировал Любовь В.: 02 Август 2016 - 16:42


Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 27 Март 10
  • Сообщений: 13 876
  • Спасибо: 253
  • Репутация: 814

#30 Отправлено 02 Август 2016 - 17:48

День добрый.
Планирую продать студию в Реутове по переуступке.
С такими сделками работаете?
Пристрой Мужской пуховик Baon раззмер S (46 - 48 рос.) http://sptovarov.ru/...1#entry27145937Изображение

Найти темы
  • Золотой пользователь
  • Группа: Пантера шоппинга
  • Регистрация: 20 Февраль 11
  • Сообщений: 153
  • Спасибо: 8
  • Репутация: 18

#31 Отправлено 02 Август 2016 - 18:41

Просмотр сообщенияtatoshka77 (02 Август 2016 - 17:48) писал:

День добрый.
Планирую продать студию в Реутове по переуступке.
С такими сделками работаете?


Добрый день, с новостройками работаю. Мне будут нужны фото договоров (ДДУ, договор переуступки), с можете передать их по whatsapp или viber, если нет то на почту.
Проведу оценку объекта, обсудим цену и выставим на продажу.

Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 02 Декабрь 09
  • Сообщений: 698
  • Спасибо: 20
  • Репутация: 29

#32 Отправлено 02 Август 2016 - 22:54

Просмотр сообщенияЛюбовь В. (02 Август 2016 - 16:40) писал:

Как риэлтор, я Вам предоставил свою оценку по вашему объекту, как брокер, рассказал нюансы кредитования. Я полагаю больше вопросов ко мне не должно быть, я очень ценю, что Вы обратились ко мне, но помочь к моему сожалению я Вам не смогу, простите.


спасибо, за ценные советы! и я уже поняла по вашим комментариям, что вы вряд ли сможете мне помочь!
Спасибо сказали (1):

Найти темы
  • Пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 02 Март 16
  • Сообщений: 47
  • Спасибо: 20
  • Репутация: 10

#33 Отправлено 03 Август 2016 - 11:33

добрый день! Ранее задавала вопрос по продаже доли. Ситуация изменилась. Буду продавать со вторым собственником вместе.
У нас квартира трехкомнатная в Солнцево. 2 собственника. Приватизация более 3 лет. Понимаю, что это трудно сказать, но примерно по времени за сколько возможно ее продать?

Найти темы
  • Золотой пользователь
  • Группа: Пантера шоппинга
  • Регистрация: 20 Февраль 11
  • Сообщений: 153
  • Спасибо: 8
  • Репутация: 18

#34 Отправлено 03 Август 2016 - 17:13

Просмотр сообщенияИрина Артемьева (03 Август 2016 - 11:33) писал:

добрый день! Ранее задавала вопрос по продаже доли. Ситуация изменилась. Буду продавать со вторым собственником вместе.
У нас квартира трехкомнатная в Солнцево. 2 собственника. Приватизация более 3 лет. Понимаю, что это трудно сказать, но примерно по времени за сколько возможно ее продать?


Добрый день, оптимальный срок от желания продать, до получения денежных средств порядка месяца. Но это все условно, т.к. зависит от многих факторов, вот некоторые из них: наличие документов по продаваемому объекту, покупатель (с альтернативой или без неё), покупатель с ипотекой......, но самое главное на сегодняшний день эта цена, чем она ближе к рынку, тем быстрее продаются объекты.
Пишите адрес, квартиры и ее параметры (метраж, этаж/этажность, количество комнат, наличие балкона, лифта).
Предлагаю действовать следующим образом - оценить, обсудить стоимость и выставить на продажу.

Найти темы
  • Пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 02 Март 16
  • Сообщений: 47
  • Спасибо: 20
  • Репутация: 10

#35 Отправлено 05 Август 2016 - 10:09

Просмотр сообщенияЛюбовь В. (03 Август 2016 - 17:13) писал:

Добрый день, оптимальный срок от желания продать, до получения денежных средств порядка месяца. Но это все условно, т.к. зависит от многих факторов, вот некоторые из них: наличие документов по продаваемому объекту, покупатель (с альтернативой или без неё), покупатель с ипотекой......, но самое главное на сегодняшний день эта цена, чем она ближе к рынку, тем быстрее продаются объекты.
Пишите адрес, квартиры и ее параметры (метраж, этаж/этажность, количество комнат, наличие балкона, лифта).
Предлагаю действовать следующим образом - оценить, обсудить стоимость и выставить на продажу.


я вам в личное сообщение напишу

Найти темы
  • Сотрудник
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 27 Апрель 08
  • Сообщений: 2 011
  • Спасибо:
  • Репутация:

# Отправлено Сегодня, 18:18



Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 15 Декабрь 10
  • Сообщений: 380
  • Спасибо: 4
  • Репутация: 50

#36 Отправлено 06 Август 2016 - 00:18

Добрый вечер.
подскажите,пож-та с какими банками работаете?
и какая максимально возможна сумма?
у меня большая кредитная нагрузка, но просрочки были ,но не больше 3 дней.
кредитная история хорошая.
залогов нет.
ИзображениеИзображение

Изображение

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 24 Декабрь 09
  • Сообщений: 2 472
  • Спасибо: 1
  • Репутация: 90

#37 Отправлено 06 Август 2016 - 10:16

Здравствуйте! Присоединяюсь к предыдущему вопросу. А также интересует рефинансирование. Кредитную историю не знаю, официального трудоустройства нет. Под какой процент рефинансирование, максимальный срок? Хотела бы объединить один кредит и две карты, плюс получить небольшую доп сумму.

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пантера шоппинга
  •  Организатор СП
  • Регистрация: 09 Февраль 14
  • Сообщений: 3 825
  • Спасибо: 267
  • Репутация: 229

#38 Отправлено 06 Август 2016 - 17:02

Добрый день. Нужно продать студию в Люберецком районе, в строящемся доме. ЖК Грин Сити 11эт.(30.12кв.), цена 2,2млн. Возьметесь?

Найти темы
  • Золотой пользователь
  • Группа: Пантера шоппинга
  • Регистрация: 20 Февраль 11
  • Сообщений: 153
  • Спасибо: 8
  • Репутация: 18

#39 Отправлено 08 Август 2016 - 07:10

Просмотр сообщенияoligo_25 (06 Август 2016 - 00:18) писал:

Добрый вечер.
подскажите,пож-та с какими банками работаете?
и какая максимально возможна сумма?
у меня большая кредитная нагрузка, но просрочки были ,но не больше 3 дней.
кредитная история хорошая.
залогов нет.

Добрый день, порядка 15 банков. Если просто потребительский кредит, то порядка 1,5 млн.руб, если залоговый кредит, под залог недвижимости, то 15 млн. руб. Чтобы понять кредитную нагрузку, до подачи документов в банк нужно приблизительно понять, насколько реально получить кредит, важны такие показатели как: доход (в какой форме), состав семьи (кто работает, возраст), какие кредиты и какие выплаты по ним.

Сообщение отредактировал Любовь В.: 08 Август 2016 - 12:08


Найти темы
  • Золотой пользователь
  • Группа: Пантера шоппинга
  • Регистрация: 20 Февраль 11
  • Сообщений: 153
  • Спасибо: 8
  • Репутация: 18

#40 Отправлено 08 Август 2016 - 07:22

Просмотр сообщенияCalikusu (06 Август 2016 - 10:16) писал:

Здравствуйте! Присоединяюсь к предыдущему вопросу. А также интересует рефинансирование. Кредитную историю не знаю, официального трудоустройства нет. Под какой процент рефинансирование, максимальный срок? Хотела бы объединить один кредит и две карты, плюс получить небольшую доп сумму.

Добрый день, если официально не трудоустроены, то кредит оформить не получиться.
Рефинансирование - это понятие обычно используется в ипотечном кредитовании, потребительские кредиты выдаются на любые цели, и вы используете такие кредиты по своему усмотрению, в том числе и на погашение ранее полученного кредита. Суммы таких кредитов не очень большие, на сегодняшний день, в среднем 1,5 млн. руб. Залоговые (ипотечные) кредиты, могут использоваться на погашение ранее выданных кредитов, для них сделаны специальные программы рефинансирования. Рассматривая клиента на такую программу, банк учитывает еще один кредит не как доп. нагрузку, а как единственный кредит, который останется у клиента. Сумма кредита по данным программам в среднем 15 млн. руб.

Сообщение отредактировал Любовь В.: 08 Август 2016 - 12:07



  • 7 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему