ИПОТЕКА! Хомут на шею или реальный шанс ?!:) - Страница 17

  • 23 Страниц +
  • « Первая
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему
Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 03 Декабрь 09
  • Сообщений: 14 869
  • Спасибо: 40
  • Репутация: 1096

#321 Отправлено 16 Июнь 2012 - 21:49

Просмотр сообщенияlenivomanila (16 Июнь 2012 - 21:08) писал:

Не далее как вчера:на 3 ляма ипотечного кредита сбер нам дает по зарплатному проекту 12.85% ставку...ежемесячные платежи в районе 35-36 тыр...
Это все платежи или еще что-то будет грандиозное? Деньги еще на что-то расчитывать или только ежемесячный платеж по ипотеке и все?
Обращаюсь к тем,кто уже имел опыт ипотеки.
Дом аккредитован сбером.Первичка (новострой).
Вопрос стоит остро,так как по платежам остаемся в жестких рамках,пока перехватить что-то быстро негде.Девченки,распишите,кто что знает еще,пожалуйста.

После всех оформлений только платеж по ипотеке будет и раз в год страхование недвижимости, но там немного(зависит от стоимости жилья). Т.е. раз в месяц одинаоквый платеж, если будете гасить быстрее, то нужно будет это делать только в банке, там же сразу будут пересчитывать график платежей, т.е. платеж уменьшается, но срок остается прежний. Но это на вторичку, думаю на счет платежей у новостроек так же, т.к. платежи у них рассчитываются на весь срок одинаковые. А вообще Вам надо было сразу проконсультироваться у менеджера, кому доки сдавали, нам девушка все объясняла)))т.к. у нас было много вопросов)

Сообщение отредактировал Solнышko: 16 Июнь 2012 - 21:52


Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 29 Октябрь 09
  • Сообщений: 294
  • Спасибо: 0
  • Репутация: 31

#322 Отправлено 17 Июнь 2012 - 16:34

Просмотр сообщенияtann (15 Июнь 2012 - 08:45) писал:

Да, всё хочу спросить. Удалась её задумка? Каковы у знакомой перспективы? Она вроде рассчитывала на заработки больше сотни тысяч?

Да. Купили 2ку в Бирюлево Востное (тма недалеко и квартиру снимали до этого)за 5млн. Это я про них писала, что они кредит в дельте взяли. Она работала в агенстве пол года и за это время совершила только 1!!! сделку, заработав всего лишь 50 тыс агентских...Сразу же после покупки своей квартиры она оставила это дело и сейчас снова сидит дома, занимается орифлейм. Муж зарабатывает около 75 тыс, они с них и ипотеку 36 тыс платят и ремонт делают и живут. Мне когда страшно становится, я их вспоминаю(20 лет по 36 тыс ежемесячно) и легчает :)
Моя агент тоже начинала так 10 лет назад и тоже говорила, что первый год самый тяжелый-все сделки которые вот-вот должны свершиться забирали себе опытные агенты сразу, и она практически ничего не зарабатывала, но зато теперь...
Изображение

Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 29 Октябрь 09
  • Сообщений: 294
  • Спасибо: 0
  • Репутация: 31

#323 Отправлено 17 Июнь 2012 - 16:36

Просмотр сообщенияSolнышko (16 Июнь 2012 - 21:49) писал:

После всех оформлений только платеж по ипотеке будет и раз в год страхование недвижимости, но там немного(зависит от стоимости жилья). Т.е. раз в месяц одинаоквый платеж, если будете гасить быстрее, то нужно будет это делать только в банке, там же сразу будут пересчитывать график платежей, т.е. платеж уменьшается, но срок остается прежний. Но это на вторичку, думаю на счет платежей у новостроек так же, т.к. платежи у них рассчитываются на весь срок одинаковые. А вообще Вам надо было сразу проконсультироваться у менеджера, кому доки сдавали, нам девушка все объясняла)))т.к. у нас было много вопросов)

а еще, на сколько я знаю, по новостройке сначала идет больший процент, а после оформления квартиры в собственность несколько уменьшается.

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 03 Декабрь 09
  • Сообщений: 14 869
  • Спасибо: 40
  • Репутация: 1096

#324 Отправлено 17 Июнь 2012 - 18:00

Просмотр сообщенияя счастлива (17 Июнь 2012 - 16:36) писал:

а еще, на сколько я знаю, по новостройке сначала идет больший процент, а после оформления квартиры в собственность несколько уменьшается.

ну главное не больше платеж станет)а то девушку именно этот момент интересует(я так поняла)

Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 16 Сентябрь 11
  • Сообщений: 546
  • Спасибо: 24
  • Репутация: 69

#325 Отправлено 17 Июнь 2012 - 22:34

Мы с мужем вот уже 1,5 месяца счастливые обладатели однокомнатной квартиры в Королеве! Ипотеку брали в Примсоцбанке, нам его знакомые посоветовали. Это один из крупнейших банков Приморья, но в Москве только один офис. Было боязно, но мы не пожалели. Собирали документы сами, одобрили нам их через 3 дня. Ипотека у нас с участием АИЖК, получилось, т.к. у нас доход по 2-НДФЛ подтверждался, у мужа вся зп белая. Квартиру стали искать через агента, нашли в результате сами. Я увидела объявление, позвонила, оказалось оно от собственника. Посмотрели-понравилась. У них она раньше тоже под ипотекой была, поэтому они на сделку с ипотекой легко вышли. Подали документы, банк квартиру одобрил через 2 дня. Хорошо, что банк тоже полностью сопровождал сделку, мы подавали документы только в банк, а оценщикам и в страховую они копии сами пересылали. За оценку мы платили 5000р. Документы на квартиру подали в понедельник, а в пятницу в банке уже подписали и договор купли-продажи и ипотеки. Все документы по сделке нам банк готовил. Брали мы 2200000 под 11,2% на 20 лет. 30% вносили сами. Расходы на сделку: 22400 комиссия банка и 5000 аренда ячейки, 2000 потом вернули. Платим ежемесячно 23786. Очень рады, что теперь есть свое жилье.
Изображение

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 06 Апрель 11
  • Сообщений: 1 090
  • Спасибо: 61
  • Репутация: 80

#326 Отправлено 18 Июнь 2012 - 13:53

Просмотр сообщенияSolнышko (17 Июнь 2012 - 18:00) писал:

ну главное не больше платеж станет)а то девушку именно этот момент интересует(я так поняла)

Да, всегда так было. Сейчас работает 214 федеральный закон о долевом участии по новострою, поэтому риски как бы уменьшаются , но остаются. Бывает новострой по федеральному закону, все вроде построили, так коммункации не могут согласовать и тянут.До этого закона9 до 2005 года) - застройщиков по срокам не штрафовали и вообще там много нарушений было. Поэтому дом достроят, а потом задним числом разрешению на землю оформляют, соответственно не могут и собственность получить своевременно, а 2% к ставке это тоже в целом потом набегает за 5 лет достаточносейча лучще, но все равно проверять тоже нужно, расслабляться не надо.
Главное смотреть на инвестиционный договор,какой там срок указан. Так как на словах они ключи выдают, а на деле дом не принят комиссией,а в договоре крайний срок передачи квартиры прописан( в конце года например). Плюс время оформления в собственность. Некоторые не ждут ,когда весь дом оформят и за 15 000 через суд оформляют. Раньше собственность, раньше 2% к ставке платить не будут.

Сообщение отредактировал Марря: 18 Июнь 2012 - 22:02

Пижам должно быть много!!!

Изображение

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 06 Апрель 11
  • Сообщений: 1 090
  • Спасибо: 61
  • Репутация: 80

#327 Отправлено 18 Июнь 2012 - 13:59

Просмотр сообщенияя счастлива (17 Июнь 2012 - 16:34) писал:

Да. Купили 2ку в Бирюлево Востное (тма недалеко и квартиру снимали до этого)за 5млн. Это я про них писала, что они кредит в дельте взяли. Она работала в агенстве пол года и за это время совершила только 1!!! сделку, заработав всего лишь 50 тыс агентских...Сразу же после покупки своей квартиры она оставила это дело и сейчас снова сидит дома, занимается орифлейм. Муж зарабатывает около 75 тыс, они с них и ипотеку 36 тыс платят и ремонт делают и живут. Мне когда страшно становится, я их вспоминаю(20 лет по 36 тыс ежемесячно) и легчает :)
Моя агент тоже начинала так 10 лет назад и тоже говорила, что первый год самый тяжелый-все сделки которые вот-вот должны свершиться забирали себе опытные агенты сразу, и она практически ничего не зарабатывала, но зато теперь...

я попала в самый боевой отдел, и мне первых клиентов дала менеджер- ей поклон всегда. остальные по году ходили и никак не могли сделку слепить.
после 4 лет работы я купила квартиру, естественно любой обмен могу оформить, но заработать денег на квартиру очень сложно, так как 50% комиссии идет агентству.я дорабатывала часть суммы в другом месте. сделок немного.А когда много ,пашешь как ишак. К тому же по статистике только 2% могут работать в этом сектооре. Особенно напрягает, что деньги агент получает по завершении сделки. А так не все сделки имеют тенденцию к завершению по разным обстоятельствам, то судите сами. можно 3 месяца пробегать, а человек раздумает покупать - продавать( имеет право).но набалатыкаться читать документы и вносить правильно авансы можно.я не жалела потраченного времени, но было тяжеловато.

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 23 Февраль 10
  • Сообщений: 2 408
  • Спасибо: 15
  • Репутация: 154

#328 Отправлено 18 Июнь 2012 - 14:14

Просмотр сообщенияя счастлива (17 Июнь 2012 - 16:36) писал:

а еще, на сколько я знаю, по новостройке сначала идет больший процент, а после оформления квартиры в собственность несколько уменьшается.

Ну,это известно)))))))Спасибо)))))

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 23 Февраль 10
  • Сообщений: 2 408
  • Спасибо: 15
  • Репутация: 154

#329 Отправлено 18 Июнь 2012 - 14:16

Просмотр сообщенияSolнышko (17 Июнь 2012 - 18:00) писал:

ну главное не больше платеж станет)а то девушку именно этот момент интересует(я так поняла)

именно так,я просто хочу подбить все возможные моменты,чтоб быть готовой! Вот по страховке.....кто что говорит....в банке успокаивают,мол немного будет (кв. стоит 5600000),кто говорит,что 10%......
Кто в сбере брал,подскажите?
На консультацию записалась,пойду ее пытать в связи с новыми вопросами))))))))))
А заявку подали.

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 03 Декабрь 09
  • Сообщений: 14 869
  • Спасибо: 40
  • Репутация: 1096

#330 Отправлено 18 Июнь 2012 - 14:44

Просмотр сообщенияlenivomanila (18 Июнь 2012 - 14:16) писал:

именно так,я просто хочу подбить все возможные моменты,чтоб быть готовой! Вот по страховке.....кто что говорит....в банке успокаивают,мол немного будет (кв. стоит 5600000),кто говорит,что 10%......
Кто в сбере брал,подскажите?
На консультацию записалась,пойду ее пытать в связи с новыми вопросами))))))))))
А заявку подали.

У нас квартира стоила 3400000,00 руб. Страховка 4200 вроде, не больше точно. Можно еще заемщика страховать, но не обязательно, хотя нам изначально этот платеж посчитали как обязательный)))

Найти темы
  • Сотрудник
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 27 Апрель 08
  • Сообщений: 2 011
  • Спасибо:
  • Репутация:

# Отправлено Сегодня, 07:53



Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 15 Октябрь 10
  • Сообщений: 723
  • Спасибо: 10
  • Репутация: 89

#331 Отправлено 18 Июнь 2012 - 14:52

Просмотр сообщенияМарря (18 Июнь 2012 - 13:53) писал:

Сейчас работает 205 федеральный закон по новострою

это вы что за закон такой вывели?!

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 06 Апрель 11
  • Сообщений: 1 090
  • Спасибо: 61
  • Репутация: 80

#332 Отправлено 18 Июнь 2012 - 22:01

Просмотр сообщенияEskimoshka (18 Июнь 2012 - 14:52) писал:

это вы что за закон такой вывели?!

сорри, писала на работе- 214 ФЗ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

, работать начал с 2005 года9 принят в конце 2004. сейчас исправлю, а то введу в заблуждение.
214- о сроках , о том что деньги идут только на строительство и тд.

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 06 Апрель 11
  • Сообщений: 1 090
  • Спасибо: 61
  • Репутация: 80

#333 Отправлено 18 Июнь 2012 - 22:18

Просмотр сообщенияlenivomanila (18 Июнь 2012 - 14:16) писал:

именно так,я просто хочу подбить все возможные моменты,чтоб быть готовой! Вот по страховке.....кто что говорит....в банке успокаивают,мол немного будет (кв. стоит 5600000),кто говорит,что 10%......
Кто в сбере брал,подскажите?
На консультацию записалась,пойду ее пытать в связи с новыми вопросами))))))))))
А заявку подали.

страховка зависит от суммы и от возраста заемщика. Чем больше сумма или возраст заемщика.больше рисков. Соответвенно после определенного возраста и определенной суммы - и проверяют здоровье и % может быть больше. Поэтому вы никого не слушайте , а конкретно узнайте какие страховые компании у банка и сами уточните именно их условия. Так как у каждой компании свои плюсы и минусы. Уточняйте так же и по белютеням.случай разный бывает. у меня были 2 клиентки, застраховавшиеся в разных компаниях от банка, условия по беллютеню были разные. у одной даже гриппом болеть нерентабельно, а у второй на 2000 дороже, но болеть можно было.хотя бы прочитайте про это в договоре страхования( сколько дней и прочее)
так же в анкетах страховой не пишите , что занимаетесь парашютизмом, лазите по горам и занимаетесь дайвингом. и прочее.Люди любят о себе красиво писать, а потом удивляются, что % выше.
платеж не изменится.сейчас все платежи Аннуитетные( то есть равные), а раньше были еще дифференцированные( например в сбере и газпроме)- это когда сумма уменьшается с каждым годом.Сегодня, большинство коммерческих банков, применяю в основном аннуитетные платежи практически по всем видам кредитов, выдаваемых физическим лицам, так как этот вид расчета дает им возможность получения более высоких доходов по процентам, а клиенту обеспечивает удобство при расчетах.

Сообщение отредактировал Марря: 25 Июнь 2012 - 11:02


Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 23 Февраль 10
  • Сообщений: 2 408
  • Спасибо: 15
  • Репутация: 154

#334 Отправлено 19 Июнь 2012 - 13:07

Спасибо,Марря!Это Вы мне новое подсказали...будет чем пытать))))))))
Девочки,спасибо всем...
А вот после всего,когда госкомиссия пройдет и ключи получаете-там еще платежи какие будут? Знаю,что в районе 15-17 тыс оформление собственности что ли...плюс коммуналка в некоторых местах 4-6 мес сразу просят...Что еще там нужно будет?

Сообщение отредактировал lenivomanila: 19 Июнь 2012 - 13:07


Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 22 Апрель 10
  • Сообщений: 7 029
  • Спасибо: 24
  • Репутация: 215

#335 Отправлено 20 Июнь 2012 - 18:23

Просмотр сообщенияlenivomanila (19 Июнь 2012 - 13:07) писал:

Спасибо,Марря!Это Вы мне новое подсказали...будет чем пытать))))))))
Девочки,спасибо всем...
А вот после всего,когда госкомиссия пройдет и ключи получаете-там еще платежи какие будут? Знаю,что в районе 15-17 тыс оформление собственности что ли...плюс коммуналка в некоторых местах 4-6 мес сразу просят...Что еще там нужно будет?

Мы за коммуналку отдали 50 тыс за однокомнатную, вроде как дом сдадут и ключи начнут выдавать, но ключи не дают, пока не оплатишь комунальные услуги, хотя на деле не было ни консьержки, за которую была взяла плата ни мусоропровод не работал.
Знакомые тоже платили.
Люстры SNOWLIGHT тут http://sptovarov.ru/...ei-t173715.html

[font="Impact"]Пристрой Лосины Спидвей 27р арт 4515, отдам за 2000 р, стоили 2500 руб

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 23 Февраль 10
  • Сообщений: 2 408
  • Спасибо: 15
  • Репутация: 154

#336 Отправлено 22 Июнь 2012 - 11:46

Просмотр сообщенияsestra (20 Июнь 2012 - 18:23) писал:

Мы за коммуналку отдали 50 тыс за однокомнатную, вроде как дом сдадут и ключи начнут выдавать, но ключи не дают, пока не оплатишь комунальные услуги, хотя на деле не было ни консьержки, за которую была взяла плата ни мусоропровод не работал.
Знакомые тоже платили.

Это что за коммуналка такая????? Обычно за полгода максимум видела...чаще за 3-4 мес.За однушку полтинник????Это что за хоромы там у Вас?

Найти темы
  • Сотрудник
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 27 Апрель 08
  • Сообщений: 2 011
  • Спасибо:
  • Репутация:

# Отправлено Сегодня, 07:53



Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 06 Апрель 11
  • Сообщений: 1 090
  • Спасибо: 61
  • Репутация: 80

#337 Отправлено 25 Июнь 2012 - 11:21

Просмотр сообщенияlenivomanila (19 Июнь 2012 - 13:07) писал:

Спасибо,Марря!Это Вы мне новое подсказали...будет чем пытать))))))))
Девочки,спасибо всем...
А вот после всего,когда госкомиссия пройдет и ключи получаете-там еще платежи какие будут? Знаю,что в районе 15-17 тыс оформление собственности что ли...плюс коммуналка в некоторых местах 4-6 мес сразу просят...Что еще там нужно будет?

собственность в разных домах по разному стоит. Можете сами оформлять, можете оплатить застройщику и он сам сдаст документы, но это дороже.
4- 6 месяцев ? это зависит от срока ввода дома в эксплуатацию. вы же понимаете- дом уже сдан, отпление и обслуживание идет, Кто то должен за это платить!
это нормально, иначе там поселяться бомжи и разобьют окна и вообще. просто когда дом сдается он обязательно должен быть с ук( управляющая компания)
кто то на первом этапе должен управлять имуществом. когда все собственники соберутся они могут переизбрать ук и сами решить кто и как и за сколько что будет делать. а первое время, к сожалению вы будете платить столько склько скажут.( скорее всего)
расходы по коммуналке.-Зависит от договора инвестирования( если новострой). Некоторые застройщики прописывают, что типа платежи за тепло и коммуналку с момента ввода дома в эксплуатацию - платит покупатель. А то, что вы там не живете никого не волнует. И то что ключи не получили. Типа тепло идет и охрана работает- плитите по любому.в некоторых видела договора, когда с момента получения ключей,а до этого застройщик сам платит. Читайте договор внимательно. если вы покупаете по переуступке, так же поинтресуйтесь, кто оплатил ЭТИ расходы( ибо они должны быть уплачены). Часто первые покупатели инвестируют деньги в кварти ру, квартира достаривается и они начинают продавать. А за тепло, кто платит. По факту- сбрасывают на покупателя, но это неправильно.! я всегда перекидывала на продавца. Иногда застройщик дает свой договор иничего не сделаешь.
вот такая у него форма, можно конечно побадаться. но в любом случае прочитайте хотя бы этот пункт.
Некоторые УК (когда новостройка сдается там должна быть Управляющая компания требует оплатить 4 месяца ремонтных( такое бывало), там за вынос мусора и прочее.
это она от себя добавляет.ключи может не выдавать покак не оплатите. и т.д. в целом, надо просто внимательно ВЫЧИТАТЬ пункт, касающийся оплаты. ЕСли продавец говорить, что оплатил- потребуйте кватианцию и перезвоните в ук!( все требует проверки)

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 29 Октябрь 10
  • Сообщений: 14 733
  • Спасибо: 145
  • Репутация: 713

#338 Отправлено 27 Июнь 2012 - 10:35

Мне ооч хочется новостройку,но страшииит ипотека)))

Прикрепленные изображения

  • Прикрепленное изображение: dXqzfNdqWxE.jpeg

Сообщение отредактировал Алакуртия: 27 Июнь 2012 - 10:39


Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 31 Март 09
  • Сообщений: 1 298
  • Спасибо: 15
  • Репутация: 572

#339 Отправлено 27 Июль 2012 - 14:33

Может кто знает, возник такой вопрос, может ли поручитель взять себе ипотеку?

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 16 Август 09
  • Сообщений: 4 746
  • Спасибо: 2
  • Репутация: 174

#340 Отправлено 29 Июль 2012 - 21:29

Просмотр сообщенияAnny (27 Июль 2012 - 14:33) писал:

Может кто знает, возник такой вопрос, может ли поручитель взять себе ипотеку?

насколько я помню, в анкетах на получение ипотеки нет вопроса - а не являетесь ли Вы поручителем где-то?
законодательно ограничения точно нет.


  • 23 Страниц +
  • « Первая
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему