ИПОТЕКА! Хомут на шею или реальный шанс ?!:) - Страница 18

  • 23 Страниц +
  • « Первая
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему
Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 10 Май 09
  • Сообщений: 15 795
  • Спасибо: 2616
  • Репутация: 3124

#341 Отправлено 29 Июль 2012 - 22:16

Девочки-обладатели ипотечного договора, с любым из банков.Посмотрите пож,на последнюю страницу Вашего договора,где обычно расписаны аннуитетные платежи.какой % от ежемесячного платежа,идет на погашение своих метров ? :curve-smile:

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 10 Май 09
  • Сообщений: 15 795
  • Спасибо: 2616
  • Репутация: 3124

#342 Отправлено 29 Июль 2012 - 22:26

Просмотр сообщенияAnny (27 Июль 2012 - 14:33) писал:

Может кто знает, возник такой вопрос, может ли поручитель взять себе ипотеку?

д.в!Если % по кредитному договору заемщика,по которому он является поручителем и сумма аннуитетного ежемесячного платежа по ипотечному договору,не будет превышать 25-30% от ежемес. дохода.

Найти темы
  • Сотрудник
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 27 Апрель 08
  • Сообщений: 2 011
  • Спасибо:
  • Репутация:

# Отправлено Сегодня, 20:42



Найти темы
  • Новичок
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 02 Август 12
  • Сообщений: 2
  • Спасибо: 0
  • Репутация: 0

#343 Отправлено 02 Август 2012 - 12:04

смотря какая ипотека.
Небольшая рассрочка - это одно, а ипотека на 20 лет - совершенно другое.
Я вот 20 летней зависимости опасаюсь.
В Европе люди всю жизнь привыкли расплачиваться с ипотекой и ничего..

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 28 Январь 12
  • Сообщений: 2 651
  • Спасибо: 2
  • Репутация: 252

#344 Отправлено 03 Август 2012 - 00:19

Может кто-то подскажет по налогам?
Квартиру будем брать в совместную собственность вдвоём(супруги), один из нас может получить вычет с двух млн или одного млн? Не могу найти точной информации по данному вопросу, даже юристы по разному отвечают на этот вопрос, может кто-то знает? Налоговый кодекс ответа мне не дал ответа, всё как-то рядом, а конкретики нет.

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 16 Август 09
  • Сообщений: 4 746
  • Спасибо: 2
  • Репутация: 174

#345 Отправлено 03 Август 2012 - 09:27

Просмотр сообщенияvanyab (02 Август 2012 - 12:04) писал:

смотря какая ипотека.
Небольшая рассрочка - это одно, а ипотека на 20 лет - совершенно другое.
Я вот 20 летней зависимости опасаюсь.
В Европе люди всю жизнь привыкли расплачиваться с ипотекой и ничего..

тока там процентная ставка 2-3% (3 - уже много). А мы тут 11% считаем - аааа! почти даром. А эти 11% даже с 1млн - это 110 в год тока на проценты :naturalist:

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 16 Август 09
  • Сообщений: 4 746
  • Спасибо: 2
  • Репутация: 174

#346 Отправлено 03 Август 2012 - 09:28

Просмотр сообщенияsveta4500 (29 Июль 2012 - 22:16) писал:

Девочки-обладатели ипотечного договора, с любым из банков.Посмотрите пож,на последнюю страницу Вашего договора,где обычно расписаны аннуитетные платежи.какой % от ежемесячного платежа,идет на погашение своих метров ? :curve-smile:

около 20%, чуть поменьше. Это по цифрам.

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 29 Август 11
  • Сообщений: 2 870
  • Спасибо: 115
  • Репутация: 346

#347 Отправлено 08 Август 2012 - 11:54

Просмотр сообщенияNiakrise (03 Август 2012 - 00:19) писал:

Может кто-то подскажет по налогам?
Квартиру будем брать в совместную собственность вдвоём(супруги), один из нас может получить вычет с двух млн или одного млн? Не могу найти точной информации по данному вопросу, даже юристы по разному отвечают на этот вопрос, может кто-то знает? Налоговый кодекс ответа мне не дал ответа, всё как-то рядом, а конкретики нет.

Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). При этом не имеет значения, кто фактически нес расходы по покупке имущества, а также на кого оно оформлено.
Значит, оба супруга имеют право на вычет (в том числе и по расходам, связанным с уплатой процентов на погашение кредита при покупке жилья), а также право на его распределение. Так как квартира находится в вашей совместной собственности, то налоговым вычетом может воспользоваться любой из супругов. Можно оформить всё на одного или разделить в любой пропорции, по вашему желанию. Но сумма будет одна: 260 000 рублей.
Размер вычета в данном случае распределяется в согласованных собственниками размерах и в соответствии с их письменным заявлением (абз. 18 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом налогоплательщик имеет возможность распределить вычет в каких угодно пропорциях - например, 100% к 0%.

Однако при таком раскладе (при распределении одному из собственников имущественного вычета в размере 0%) считается, что такой собственник свое право на вычет использовал, и повторно он предоставлен быть не может. Дело в том, что передать право на вычет или отказаться от него в пользу другого лица нельзя.

Сообщение отредактировал Katt29: 08 Август 2012 - 11:57


Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 28 Январь 12
  • Сообщений: 2 651
  • Спасибо: 2
  • Репутация: 252

#348 Отправлено 08 Август 2012 - 13:34

Просмотр сообщенияKatt29 (08 Август 2012 - 11:54) писал:

Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). При этом не имеет значения, кто фактически нес расходы по покупке имущества, а также на кого оно оформлено.
Значит, оба супруга имеют право на вычет (в том числе и по расходам, связанным с уплатой процентов на погашение кредита при покупке жилья), а также право на его распределение. Так как квартира находится в вашей совместной собственности, то налоговым вычетом может воспользоваться любой из супругов. Можно оформить всё на одного или разделить в любой пропорции, по вашему желанию. Но сумма будет одна: 260 000 рублей.
Размер вычета в данном случае распределяется в согласованных собственниками размерах и в соответствии с их письменным заявлением (абз. 18 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом налогоплательщик имеет возможность распределить вычет в каких угодно пропорциях - например, 100% к 0%.

Однако при таком раскладе (при распределении одному из собственников имущественного вычета в размере 0%) считается, что такой собственник свое право на вычет использовал, и повторно он предоставлен быть не может. Дело в том, что передать право на вычет или отказаться от него в пользу другого лица нельзя.


Спасибочки, вот последнего пункта мне как раз и не хватало, именно его я нигде не смогла найти в официальных документов, а юристы не всегда трактуют всё верно. Шикарное законодательство, или один теряет право получить вычет, или надо рисковать и брачный контракт писать...

Найти темы
  • Пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 12 Апрель 11
  • Сообщений: 11
  • Спасибо: 0
  • Репутация: 0

#349 Отправлено 02 Октябрь 2012 - 12:06

Мы за ипотечную квартиру платим меньше чем за съёмную того же уровня. + скоро погасим и можно будет расширяться )) ! но если з/п не стабильная и небольшая, то не советую - кабала всё же (( Но, с др. стороны - выгодно, жильё в цене растёт, а сумма выплат фиксированная. Только вот в случае развода квартира зависнет - пока полностью кредит не погасишь, то ничья она + сумму кредита пополам поделят - неважно живёшь ты там или нет, а если супруг будет против продажи, съезда с неё, то он может там жить и платить только аренду (%), тогда она "зависнет" навсегда. Так бывает к сожалению, опыт моей знакомой (( , сама съехала т.к. бывший "весёлую" жизнь с ребёнком устроил - пил, компании водил, а квартира зависла. ((
Миру МИР! :)

Найти темы
  • Пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 12 Апрель 11
  • Сообщений: 11
  • Спасибо: 0
  • Репутация: 0

#350 Отправлено 02 Октябрь 2012 - 12:10

Просмотр сообщенияvanyab (02 Август 2012 - 12:04) писал:

смотря какая ипотека.
Небольшая рассрочка - это одно, а ипотека на 20 лет - совершенно другое.
Я вот 20 летней зависимости опасаюсь.
В Европе люди всю жизнь привыкли расплачиваться с ипотекой и ничего..

ага, а потом бывает их деток или внуков, из того жилья что полжизни выплачивали пинком от туда на улицу - особенно в Америке

Сообщение отредактировал Мариса88: 02 Октябрь 2012 - 12:10


Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 16 Август 11
  • Сообщений: 385
  • Спасибо: 1
  • Репутация: 16

#351 Отправлено 27 Октябрь 2012 - 14:11

у нас тоже такое будет....отдельные случаи уже имеются

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 08 Октябрь 11
  • Сообщений: 13 152
  • Спасибо: 193
  • Репутация: 532

#352 Отправлено 28 Октябрь 2012 - 21:03

Девочки, что скзать...Летом звонила в сбербанк, дотошно все расспрашивала. В итоге:
Квартира стоит 3000 в 5-этажке в Лыткарино, первоначальный взнос 10% на 10 лет...Берешь 3 млн. отдаешь 5 млн. З.п. узаемщика и у созаемщика(у нас 2 деток) должна быть не меньше 100000, НО Я НЕ РАБОТАЮ(В ДЕКРЕТЕ), А У МУЖА ЧЕРНАЯ 60 000...И КАК??? ЧТО ДЕЛАТЬ??? НИЧЕГО...ВЫШЕ ГОЛОВЫ НЕ ПРЫГНЕШЬ! НО, ОДНОЗНАЧНО, ЭТО ЛУЧШЕ ЧЕМ СНИМАТЬ И ДЯДЕ В КАРМАН ОТДАВАТЬ!
ИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображение


Весь мой пристрой http://sptovarov.ru/...ik-t205135.html
LARRO не нуждается в рекламе http://sptovarov.ru/...up-t161159.html
Истинная женственность и красота! Женская одежда и не только тут http://sptovarov.ru/...al-t197250.html
Braggart достоинство для нее и для него, тенниски на лето http://sptovarov.ru/...yk-t175451.html
Самые низкие цены на носки, колготы и многое другое тут http://sptovarov.ru/...em-t174964.html
Ремни мужс.
, женск., детские!
Клатчи и кошельки[/color] тут http://sptovarov.ru/...product_5832288
Наши встречи Марьино, Алма-Атинская, Крылатское, Нагатинская, Цв.бульвар. IML тут http://sptovarov.ru/...hi-t161838.html

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 28 Январь 12
  • Сообщений: 2 651
  • Спасибо: 2
  • Репутация: 252

#353 Отправлено 31 Октябрь 2012 - 15:40

Просмотр сообщениямама тома (28 Октябрь 2012 - 21:03) писал:

Девочки, что скзать...Летом звонила в сбербанк, дотошно все расспрашивала. В итоге:
Квартира стоит 3000 в 5-этажке в Лыткарино, первоначальный взнос 10% на 10 лет...Берешь 3 млн. отдаешь 5 млн. З.п. узаемщика и у созаемщика(у нас 2 деток) должна быть не меньше 100000, НО Я НЕ РАБОТАЮ(В ДЕКРЕТЕ), А У МУЖА ЧЕРНАЯ 60 000...И КАК??? ЧТО ДЕЛАТЬ??? НИЧЕГО...ВЫШЕ ГОЛОВЫ НЕ ПРЫГНЕШЬ! НО, ОДНОЗНАЧНО, ЭТО ЛУЧШЕ ЧЕМ СНИМАТЬ И ДЯДЕ В КАРМАН ОТДАВАТЬ!


Это очень тяжело, если средств впритык, если их не хватает, тут и не о чем говорить.
Но если есть возможность с ипотекой на 10 лет приобрести, а без ипотеки нет такой возможности, то стоить учитывать,
что через 10 лет эта квартира не 3 млн будет стоить, а больше
деньги за съём всё равно платить придётся, может и меньшую сумму, но всё же ощутимую
инфляция наша непреодолима, через 3-5 лет средняя зп увеличится и станет менее обременительной для бюджета

Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 15 Октябрь 10
  • Сообщений: 723
  • Спасибо: 10
  • Репутация: 89

#354 Отправлено 02 Ноябрь 2012 - 15:46

Просмотр сообщениямама тома (28 Октябрь 2012 - 21:03) писал:

Летом звонила в сбербанк, дотошно все расспрашивала

а вы в другие банки обратитесь, они все же более лояльны, чем СБ
если на работе начальство мужа подтвердит (по телефону или на бумаге, не 2ндфл) зарплату мужа, то вполне можно пробовать получить кредит...

Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 15 Октябрь 10
  • Сообщений: 723
  • Спасибо: 10
  • Репутация: 89

#355 Отправлено 02 Ноябрь 2012 - 15:54

Просмотр сообщенияKatt29 (08 Август 2012 - 11:54) писал:

Однако при таком раскладе (при распределении одному из собственников имущественного вычета в размере 0%) считается, что такой собственник свое право на вычет использовал, и повторно он предоставлен быть не может. Дело в том, что передать право на вычет или отказаться от него в пользу другого лица нельзя.

народ уже нашел выход :)

Цитата

Кодекс не запрещает налогоплательщику, воспользовавшемуся правом на получение вычета ранее, заявить его сумму в размере 0 руб. при покупке в совместную собственность другого жилого объекта (Письмо ФНС РФ от 26.10.2009 N 3-5-04/1595).

на эту брешь и полагаются - новое перераспределение 100 и 0, только для другого супруга, у кого был 0 в прошлый раз, теперь 100 %

Сообщение отредактировал Eskimoshka: 02 Ноябрь 2012 - 15:54


Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 24 Январь 12
  • Сообщений: 482
  • Спасибо: 5
  • Репутация: 132

#356 Отправлено 02 Ноябрь 2012 - 19:53

Всем добрый вечер! а кто-нибудь покупал квартиру с указанием в договоре "заниженной стоимости"? Продавцов новостроек только такой вариант устраивает.(((

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 16 Август 09
  • Сообщений: 4 746
  • Спасибо: 2
  • Репутация: 174

#357 Отправлено 03 Ноябрь 2012 - 14:52

Просмотр сообщенияLylu24 (02 Ноябрь 2012 - 19:53) писал:

Всем добрый вечер! а кто-нибудь покупал квартиру с указанием в договоре "заниженной стоимости"? Продавцов новостроек только такой вариант устраивает.(((

эт как? и почему?

мы прошлую квартиру покупали так, что сначала был приличный аванс, потом по факту заключения договора остаток. В договоре указывали сумму без аванса. Правда, у нас нотариально заверенный договор был, там эти вещи озвучивали. Ну и между физиками договор, с кучей подстраховок для нас, покупателей. А так - это было условием продавца.

Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 24 Январь 12
  • Сообщений: 482
  • Спасибо: 5
  • Репутация: 132

#358 Отправлено 03 Ноябрь 2012 - 20:11

Это я про вторичное жилье. если оно менее 3 лет в собственности, то продавец не хочет платить налог - 13% с суммы, превышающей 2 млн. руб. Поэтому они выдвигают условие указать в договоре заниженную стоимость квартиры, а остальное заплатить им по расписке. а для покупателя это определенные риски.(

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 16 Август 09
  • Сообщений: 4 746
  • Спасибо: 2
  • Репутация: 174

#359 Отправлено 04 Ноябрь 2012 - 02:10

Просмотр сообщенияLylu24 (03 Ноябрь 2012 - 20:11) писал:

Это я про вторичное жилье. если оно менее 3 лет в собственности, то продавец не хочет платить налог - 13% с суммы, превышающей 2 млн. руб. Поэтому они выдвигают условие указать в договоре заниженную стоимость квартиры, а остальное заплатить им по расписке. а для покупателя это определенные риски.(

ааа, эт я в курсе. Смутило словосочетание "продавцы новостроек". Как-то сразу подумалось про застройщика. Не поняла, зачем застройщику заниженная стоимость.

я бы не рискнула. Продавцы новостроек и так прилично стоимость завышают, так еще и бонусы себе хотят.
да и как на это банк и страховая смотрят, если говорить по теме про ипотеку...

Найти темы
  • Сотрудник
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 27 Апрель 08
  • Сообщений: 2 011
  • Спасибо:
  • Репутация:

# Отправлено Сегодня, 20:42



Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 24 Январь 12
  • Сообщений: 482
  • Спасибо: 5
  • Репутация: 132

#360 Отправлено 04 Ноябрь 2012 - 10:39

Просмотр сообщенияjuli25 (04 Ноябрь 2012 - 02:10) писал:

ааа, эт я в курсе. Смутило словосочетание "продавцы новостроек". Как-то сразу подумалось про застройщика. Не поняла, зачем застройщику заниженная стоимость.

я бы не рискнула. Продавцы новостроек и так прилично стоимость завышают, так еще и бонусы себе хотят.
да и как на это банк и страховая смотрят, если говорить по теме про ипотеку...

Многие банки уже на это идут - не хотят клиентов терять. просто дают ипотеку под названием квартира + ремонт. страховая тоже "закрывает глаза". А вот закроет ли их налоговая, когда захочешь вычет вернуть?
А если просишь продавца показать полную стоимость, то они требуют оплатить им эту сумму налогов - больше 200 тыс.(по ценам Москвы).А этих лишних денег конечно же нет.Итак на первоначальный взнос по друзьям и родственникам наскребаешь. В общем засада какая-то. :0479:


  • 23 Страниц +
  • « Первая
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему