ИПОТЕКА! Хомут на шею или реальный шанс ?!:) - Страница 19

  • 23 Страниц +
  • « Первая
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему
Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 23 Февраль 09
  • Сообщений: 5 129
  • Спасибо: 95
  • Репутация: 193

#361 Отправлено 13 Ноябрь 2012 - 16:47

Постою послушаю!!!!

Найти темы
  • Золотой пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 06 Июнь 09
  • Сообщений: 126
  • Спасибо: 0
  • Репутация: 6

#362 Отправлено 19 Ноябрь 2012 - 16:08

Просмотр сообщенияLylu24 (02 Ноябрь 2012 - 19:53) писал:

Всем добрый вечер! а кто-нибудь покупал квартиру с указанием в договоре "заниженной стоимости"? Продавцов новостроек только такой вариант устраивает.(((


Я честно говоря побаиваюсь "занижения стоимости", хотя ничего особо страшного в этом нет. Продавцы тоже делают это только ради того, чтобы государству лишнее не отдавать.Покупателю занижение создаст очень большую проблему только в редких случаях... Хотя для новостроек это не особо актуально, если только продается муниципальное жилье, которое получили взамен снесенного. Просто если вдруг судом будет признано что продавец не имел право продавать квартиру (сидит у него какой-нить родственник в тюрьме, который вдруг объявится через 2 года), то квартиру заберут, а продавец должен будет вернуть вам деньги (и он вернет, то что прописано в договоре, а в договоре цена заниженная, и вы теряете часть денег...)

Мы брали ипотеку несколько лет назад, и стоимость тоже была заниженная. Но у нас было агентство, которое проверило чистоту квартиры (конечно не бесплатно)((

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 06 Апрель 11
  • Сообщений: 1 101
  • Спасибо: 62
  • Репутация: 82

#363 Отправлено 23 Декабрь 2012 - 18:33

Просмотр сообщенияkhramulya (19 Ноябрь 2012 - 16:08) писал:

Я честно говоря побаиваюсь "занижения стоимости", хотя ничего особо страшного в этом нет. Продавцы тоже делают это только ради того, чтобы государству лишнее не отдавать.Покупателю занижение создаст очень большую проблему только в редких случаях... Хотя для новостроек это не особо актуально, если только продается муниципальное жилье, которое получили взамен снесенного. Просто если вдруг судом будет признано что продавец не имел право продавать квартиру (сидит у него какой-нить родственник в тюрьме, который вдруг объявится через 2 года), то квартиру заберут, а продавец должен будет вернуть вам деньги (и он вернет, то что прописано в договоре, а в договоре цена заниженная, и вы теряете часть денег...)

Мы брали ипотеку несколько лет назад, и стоимость тоже была заниженная. Но у нас было агентство, которое проверило чистоту квартиры (конечно не бесплатно)((

На самом деле в приличном агентстве не любят покупать квартиры по заниженной стоимости. и просят хотя бы 3 000 000 показать. А почему. а потому как был случай, когда одну бабулю, которая продала свою квартиру после смерти мужа по заниженной стоимости, накрыла налоговая и наказала. Это решение суда весело во всех отделениях агентсва. Бабуля показала налоговой расписки на разницу( вообще все что было- показала).
К тому же стали дергать агентов, звонить ипотечникам, клиентам и опрашивать как и что. Клиенты обычно говрили - сам не знам, дескать не я, агентсво покупало. Хотя всех предупреждали, что покупая квартиру по заниженной стоимости ОНИ ( покупатель и продавец) несут отвественность одинаковую.ну клиент иногда говорит, хочу и все тут.
К тому же бывает форс- мажор-неожиданно вскрываются об- ва( например) наследник ( а 100% вам никто не проверит квартиру- проверят, только те документы которые можно проверить, ( ат о что кто то имел побочного ребенка и тот объявился- а я видела как минимум 4 решения суда по таким делам )) и срока давности НЕТ для таких случаев). Так вот объявляются ,к примеру , наследники или еще какие проблемы- происходит реституция и людям возвращают, что прописано в договоре купли продаже- а там заниженно. а если вы предъявляете расписки на разницу-то это уже -отвественность. Обэтом консультируют , если вам точно все нужно знать- напрмер такая организация как Ажур аудит. я обычно вызывала своих клиентов и просила им зачитать статьи, кто и что
. НО по практике, у моих клиентов не было проблем с занижением. Во первых , квартиры тщательно проверяли, у агенства слава богу не было судебных дел.Во вторых , при случае просили указывать хотя бы 3000 000, в третьих предупреждали всех о последствиях и прочих возможных ситуациях, то есть обе стороны должны быть вменяемые, а не как бабушка( что она там налоговой рассказала....)
Хотя , дорогую квартиру ( более 10 000 000) я бы лично по заниженной не стала бы покупать по любому. Стремно.
к тому же все сведения о договорах купли продажи более 3000 000 если память не изменяет, агентство отправляло в службу мониторинга, а фиг знает, что они делают с этой информацией. К тому же сама регистрационная палата тоже представляет сведения в различные органы.

Сообщение отредактировал Марря: 23 Декабрь 2012 - 18:37

Пижам должно быть много!!!

Изображение

Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 07 Январь 12
  • Сообщений: 788
  • Спасибо: 5
  • Репутация: 82

#364 Отправлено 24 Декабрь 2012 - 21:13

Просмотр сообщенияМарря (23 Декабрь 2012 - 18:33) писал:

На самом деле в приличном агентстве не любят покупать квартиры по заниженной стоимости. и просят хотя бы 3 000 000 показать. А почему. а потому как был случай, когда одну бабулю, которая продала свою квартиру после смерти мужа по заниженной стоимости, накрыла налоговая и наказала. Это решение суда весело во всех отделениях агентсва. Бабуля показала налоговой расписки на разницу( вообще все что было- показала).
К тому же стали дергать агентов, звонить ипотечникам, клиентам и опрашивать как и что. Клиенты обычно говрили - сам не знам, дескать не я, агентсво покупало. Хотя всех предупреждали, что покупая квартиру по заниженной стоимости ОНИ ( покупатель и продавец) несут отвественность одинаковую.ну клиент иногда говорит, хочу и все тут.
К тому же бывает форс- мажор-неожиданно вскрываются об- ва( например) наследник ( а 100% вам никто не проверит квартиру- проверят, только те документы которые можно проверить, ( ат о что кто то имел побочного ребенка и тот объявился- а я видела как минимум 4 решения суда по таким делам )) и срока давности НЕТ для таких случаев). Так вот объявляются ,к примеру , наследники или еще какие проблемы- происходит реституция и людям возвращают, что прописано в договоре купли продаже- а там заниженно. а если вы предъявляете расписки на разницу-то это уже -отвественность. Обэтом консультируют , если вам точно все нужно знать- напрмер такая организация как Ажур аудит. я обычно вызывала своих клиентов и просила им зачитать статьи, кто и что
. НО по практике, у моих клиентов не было проблем с занижением. Во первых , квартиры тщательно проверяли, у агенства слава богу не было судебных дел.Во вторых , при случае просили указывать хотя бы 3000 000, в третьих предупреждали всех о последствиях и прочих возможных ситуациях, то есть обе стороны должны быть вменяемые, а не как бабушка( что она там налоговой рассказала....)
Хотя , дорогую квартиру ( более 10 000 000) я бы лично по заниженной не стала бы покупать по любому. Стремно.
к тому же все сведения о договорах купли продажи более 3000 000 если память не изменяет, агентство отправляло в службу мониторинга, а фиг знает, что они делают с этой информацией. К тому же сама регистрационная палата тоже представляет сведения в различные органы.

А Инком приличное анентство или нет? У меня был риелтр оттуда, правда частным порядком. Так вот я уже на авансе услышала, что продавец хочем заниженную стоимость, но у меня выбора не было, сделку нужно было срочно проводить. Вот все было ничего, а от этого момента остался неприятный осадок, так как риелтор , кроме того, что я теряю на возмещении ничего не объяснила((

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 06 Апрель 11
  • Сообщений: 1 101
  • Спасибо: 62
  • Репутация: 82

#365 Отправлено 25 Декабрь 2012 - 12:37

Просмотр сообщенияОлл (24 Декабрь 2012 - 21:13) писал:

А Инком приличное анентство или нет? У меня был риелтр оттуда, правда частным порядком. Так вот я уже на авансе услышала, что продавец хочем заниженную стоимость, но у меня выбора не было, сделку нужно было срочно проводить. Вот все было ничего, а от этого момента остался неприятный осадок, так как риелтор , кроме того, что я теряю на возмещении ничего не объяснила((

Неприличное, но крутое и раскрученное. с ними не любят работать, но приходится, потому что у них 70% продаваемых квартир.
1. постоянно скрытые комиссии.
2. много людей с улицы( от этого и такие ситуации как у вас), но встерчаются и проффи( но и денег по скрытой берут больше)
3. постоянно выворачивают руки- то есть до последнего не ясно купишь у них нет.могут показывать кваритру уже приняв аванс.
4. многие риэлторы продавая квартиру так и пишуи в виннере- ИНКОМу. не звонить.
5. кто перешел к ним работать, уже ушли. и уходят из самого инкома даже старожилы. сейчас сложно сказать на каких они кадрах.
я не понимаю, почему люди им доверялись. причем иногда собственники были очень ушлые люди и все по 20 раз проверялди и все равно их где то обманывали.
к тому же скрытую комиссию вам не вернут в случае недействительности сделки в будущем.это конечно маловероятно, но все же. к тому же если комиссия скрытая 200 000 это одно, но бывало и по 1000 000.
Возмещение с 2 000 000 идет( то есть 260 000). а вам сколько провели?1000 000? если да , то теряете 130 000.Т.е можете вернуть с 1000000.
Риэлтор - дура, простите пожалуйста.Такие вопросы решаются на стадии прозвона квартиры.это один из первых вопросов.Обчно - либо своих клиентов сразу предупреждаешь и не показываешь такие квартиры, либо человек должен быть предупрежден и извините извещен( причем иногда письменно), что квартира идет по заниженной.потому что это не шутки.и есть некоторые клиенты которые никогда не купят такую квартиру.потом виноват будет риэлтор, что не донес своевременно информацию.

Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 07 Январь 12
  • Сообщений: 788
  • Спасибо: 5
  • Репутация: 82

#366 Отправлено 25 Декабрь 2012 - 23:20

Просмотр сообщенияМарря (25 Декабрь 2012 - 12:37) писал:

Неприличное, но крутое и раскрученное. с ними не любят работать, но приходится, потому что у них 70% продаваемых квартир.
1. постоянно скрытые комиссии.
2. много людей с улицы( от этого и такие ситуации как у вас), но встерчаются и проффи( но и денег по скрытой берут больше)
3. постоянно выворачивают руки- то есть до последнего не ясно купишь у них нет.могут показывать кваритру уже приняв аванс.
4. многие риэлторы продавая квартиру так и пишуи в виннере- ИНКОМу. не звонить.
5. кто перешел к ним работать, уже ушли. и уходят из самого инкома даже старожилы. сейчас сложно сказать на каких они кадрах.
я не понимаю, почему люди им доверялись. причем иногда собственники были очень ушлые люди и все по 20 раз проверялди и все равно их где то обманывали.
к тому же скрытую комиссию вам не вернут в случае недействительности сделки в будущем.это конечно маловероятно, но все же. к тому же если комиссия скрытая 200 000 это одно, но бывало и по 1000 000.
Возмещение с 2 000 000 идет( то есть 260 000). а вам сколько провели?1000 000? если да , то теряете 130 000.Т.е можете вернуть с 1000000.
Риэлтор - дура, простите пожалуйста.Такие вопросы решаются на стадии прозвона квартиры.это один из первых вопросов.Обчно - либо своих клиентов сразу предупреждаешь и не показываешь такие квартиры, либо человек должен быть предупрежден и извините извещен( причем иногда письменно), что квартира идет по заниженной.потому что это не шутки.и есть некоторые клиенты которые никогда не купят такую квартиру.потом виноват будет риэлтор, что не донес своевременно информацию.

спасибо за комментарии и разъяснения, честно говоря, на эту квартиру я была согласна в любом случае, и риелтор вроде бы каждый шаг озвучивала, а вот в этом месте как-то странно сгладила, то ли не хотела меня переубеждать, вернее предупреждать активно, чтобы не передумала. возмещение было с 1м.р.,подавала через год, со сделки уже третий год пошел. Теперь вот думай про занижение..

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 06 Апрель 11
  • Сообщений: 1 101
  • Спасибо: 62
  • Репутация: 82

#367 Отправлено 27 Декабрь 2012 - 07:11

Просмотр сообщенияОлл (25 Декабрь 2012 - 23:20) писал:

спасибо за комментарии и разъяснения, честно говоря, на эту квартиру я была согласна в любом случае, и риелтор вроде бы каждый шаг озвучивала, а вот в этом месте как-то странно сгладила, то ли не хотела меня переубеждать, вернее предупреждать активно, чтобы не передумала. возмещение было с 1м.р.,подавала через год, со сделки уже третий год пошел. Теперь вот думай про занижение..

сейчас поздно думать. не переживайте. юристы инкома вобщем хорошо работают ( их как то взгрели хорошо), надеюсь квартиру проверили качественно.
сгладила , потому что квартир более трех лет мало, или есть , но с альтернативой, поэтому клиент выбрал, решили не дергать. Другой вопрос, что могли бы побольше указать. Иногда даже сами клиенты , говорили мы доплатим сумму налога , только больше укажите.

Найти темы
  • Сотрудник
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 27 Апрель 08
  • Сообщений: 2 011
  • Спасибо:
  • Репутация:

# Отправлено Сегодня, 11:21



Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 07 Январь 12
  • Сообщений: 788
  • Спасибо: 5
  • Репутация: 82

#368 Отправлено 27 Декабрь 2012 - 21:45

Просмотр сообщенияМарря (27 Декабрь 2012 - 07:11) писал:

сейчас поздно думать. не переживайте. юристы инкома вобщем хорошо работают ( их как то взгрели хорошо), надеюсь квартиру проверили качественно.
сгладила , потому что квартир более трех лет мало, или есть , но с альтернативой, поэтому клиент выбрал, решили не дергать. Другой вопрос, что могли бы побольше указать. Иногда даже сами клиенты , говорили мы доплатим сумму налога , только больше укажите.

да, думаю, она устала со мной по квартирам мотаться, так как денег особо не было, все в притык. спасибо за дельные советы, всегда этого не зватает в нужный момент)

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 30 Ноябрь 11
  • Сообщений: 2 492
  • Спасибо: 2
  • Репутация: 239

#369 Отправлено 02 Февраль 2013 - 23:42

:pooh_on_ball: оч актуальная темка, завтра приду почитаю

Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 16 Август 11
  • Сообщений: 385
  • Спасибо: 1
  • Репутация: 16

#370 Отправлено 04 Февраль 2013 - 17:46

А я вот облизываюсь на вторичку,но оно менее 3х лет в собственности.Наверное и цена поэтому немного ниже рыночной. Чем это может грозить в будущем? Или банк под такое жильё не даст ипотеку?

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 24 Январь 11
  • Сообщений: 4 532
  • Спасибо: 25
  • Репутация: 252

#371 Отправлено 04 Февраль 2013 - 23:26

Просмотр сообщенияАльберта (04 Февраль 2013 - 17:46) писал:

А я вот облизываюсь на вторичку,но оно менее 3х лет в собственности.Наверное и цена поэтому немного ниже рыночной. Чем это может грозить в будущем? Или банк под такое жильё не даст ипотеку?

Под вторичное жилье ипотеку дают.
Я так продавала свою квартиру, наши покупатели оформлялись в Сбербанке.
Но одобряют не все варианты, там очень много нюансов.
Например, одно из основных требований банка - первичная приватизация квартиры.
Чтобы было просто отследить всю цепочку собственников конкретного жилья
Варианты, когда квартира перепродавалась несколько раз, под ипотеку они вообще не рассматривали.
То есть банк заведомо страхует себя от возможных недобросовестных сделок с объектом недвижимости.
Конечно же любая квартира тщательно проверяется, но ни вам ни банку совершенно не нужно появление какого-нибудь неожиданного наследника
А опасность покупки квартиры, находящейся менее 3-х лет в собственности, для вас имеет один отрицательный момент.
В договоре купли-продажи будет указана стоимость в разы меньше, чем вы реально заплатите.
И в случае оспаривания сделки в суде, вы получите только сумму, которая будет прописана.
Чуть выше девочка подробно расписала в чем "соль" покупки квартиры по заниженной стоимости.
Покупателю конечно хорошо - налоги платить не нужно, но вам не советовала бы такую покупать
Пристрою шикарный кружевной костюм р.S(42)тут
Изображение

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 13 Декабрь 12
  • Сообщений: 4 920
  • Спасибо: 51
  • Репутация: 215

#372 Отправлено 14 Февраль 2013 - 00:28

отмечусь. очень полезная темка
сп Таобао,Tmall,Орг 3%,Самые низкие цены здесь!Дешевая и быстрая доставка 250 р/кг,выкупаю сама,нет скрытых % выгодный курс Тыц
Хвасты Тыц
тема в отпуске--Сток дизайнерской одежды П*О*М*П*А без рядов, блузы,брюки,юбки от 175 р.,пальто от 800р! Тыц
хвасты П*О*М*П*А Тыц
продам новые вещи! платье,туфли,комбез! от 600 руб!
тыц
Изображение

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 10 Декабрь 08
  • Сообщений: 5 257
  • Спасибо: 4
  • Репутация: 129

#373 Отправлено 28 Февраль 2013 - 10:26

ипотеку не возьму никогда, хотя опыт был, не в Москве когда не было ребенка я брала расплатилась за 7 лет, есть большие "НО" У меня тогда не было семьи мне здорово помогли родители фактически они меня содержали а я все свои кровные относила в банк и з/п у меня была ооочень хорошая, сейчас как вспомню то время, больше так жить то-же не хочу т.к. тогда была ответственность только за себя а сейчас в первую очередь за ребенка, еще у нас есть очень не хороший семейный нюанс по ипотеки у меня у мужа брат взял квартиру, в новостройке, платил 3 года пока она строилась по 98тыр, когда стала вторичной по 110тыс, но ничего бы не предвещала как говорится беды он женился родился ребенок и человек играя в футбол рвет связки на коленке, в итоге две неудачные операции,и они с семьей на улице, банк забрал квартиру, выплатили около 3 млн, хотя квартира была шикарная правда в Красногорске но 120кв. вот такое то-же может быть, мы начали с комнаты, копили вкладывали и т.д. но начнем с того что нам конечно родители помогли, если первоначального взноса нет то совсем грустно.

Сообщение отредактировал Natik02: 28 Февраль 2013 - 10:27


Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 26 Август 09
  • Сообщений: 2 036
  • Спасибо: 0
  • Репутация: 79

#374 Отправлено 28 Февраль 2013 - 12:26

Просмотр сообщенияNatik02 (28 Февраль 2013 - 10:26) писал:

платил 3 года пока она строилась по 98тыр, когда стала вторичной по 110тыс,.....
если первоначального взноса нет то совсем грустно.

мы сейчас вплотную на этой теме-наоборот, дом сдан, но окончательно оформление будет весной-сейчас платеж, к примеру,58000, а после оформления документов,54000.
А без первоначального и не дадут,да и нереально будет платить, и так то грабеж полнейший.
Нам вот ВТБ предлагает, что при внесении 20%, что при 35% одинаковую ставку-15%!!!
Причем, если вносишь 20%-вся куча справок, учитывая специфику работы мужа, полная проверка документов фирмы, не только НДФЛы и прочее.
А при 35%-паспорт и на выбор права/загран/ИНН.Бред какой-то!
Но и в СБЕР я не пойду.Ставки те же, коллегу промурыжили 2 месяца, муж/жена/поручитель со всеми справками и официальным доходом, и на бланке банка-неофициальный доход. Вместо запрашиваемых 2млн 600 тыс дали 1 млн 400тыс. Спрашивается, что с этим миллионом делать, если надо 2,6 млн???
Но про то, что "ипотеку брать не буду никогда" говорят те, кто реально обожглись (или как в Вашем случае, близкие родственники) и кому реально есть, где жить.Потому как, снимая, например, всю молодую и активную часть жизни жилье, любой здравый человек должен понимать, что на пенсии он будет жить на улице.Или вдесятером жить в 2-комнатной хрущевке-это еще большая каторга, чем ипотека.ИМХО.

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 17 Ноябрь 10
  • Сообщений: 1 142
  • Спасибо: 10
  • Репутация: 92

#375 Отправлено 28 Февраль 2013 - 12:26

Очень интересная тема. Девочки, а скажите, пожалуйста, если гасить тело кредита или ипотеки - сумма процентов к выплате уменьшается?
Изображение

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 26 Август 09
  • Сообщений: 2 036
  • Спасибо: 0
  • Репутация: 79

#376 Отправлено 28 Февраль 2013 - 12:34

Просмотр сообщенияЗахарушка (28 Февраль 2013 - 12:26) писал:

Очень интересная тема. Девочки, а скажите, пожалуйста, если гасить тело кредита или ипотеки - сумма процентов к выплате уменьшается?

да, лет через десять))))
потому что первые годы платите в-основном проценты банку, а уж потом начинает гаситься основной долг.Все пишут-платить бОльшими суммами, тогда через какое-то время можно переоформить график погашения. Но как платить досрочно, если и так суммы ежемесячного платежа во многих случаях зашкаливают?! я подсчитала, что если платить по графику, не переплачивая, наша квартира ровно в 2 раза выйдет дороже. Ну и что?
Во-первых, я не знаю, что реально будет с ценами на жилье, у нас и так оно скоро поползет вверх, так как метро в близкой доступности строят и активно развивают город.
А во-вторых, хочу жить здесь и сейчас!!! накопить невозможно, а ипотека обязывает-пришло 5/10/15 и.т.д. число-неси денежки в банк, а то расстанешься со своими шторками,уютной кухней и.т.д. Вот народ и крутится, как может.

Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 24 Январь 12
  • Сообщений: 482
  • Спасибо: 5
  • Репутация: 132

#377 Отправлено 28 Февраль 2013 - 16:50

Да, разные в жизни бывают ситуации... Нам тоже пришлось взять ипотеку. Страшно, конечно, при нашей нестабильности в стране, но деваться некуда.Взяли в связь-банке под 12%, без поручителей.

Найти темы
  • Любимый Организатор СП (разрешена предоплата 10%)
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 01 Август 10
  • Сообщений: 10 596
  • Спасибо: 40
  • Репутация: 1586

#378 Отправлено 28 Февраль 2013 - 17:28

Просмотр сообщенияLylu24 (28 Февраль 2013 - 16:50) писал:

Да, разные в жизни бывают ситуации... Нам тоже пришлось взять ипотеку. Страшно, конечно, при нашей нестабильности в стране, но деваться некуда.Взяли в связь-банке под 12%, без поручителей.


Мы тоже планируем брать, а что делать, не снимать же всю жизнь :(
У Вас доходы там подтверждались по 2ндфл или по форме банка? На сколько лет взяли?

Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 24 Январь 12
  • Сообщений: 482
  • Спасибо: 5
  • Репутация: 132

#379 Отправлено 28 Февраль 2013 - 17:44

Подтверждали 2-ндфл. взяли на 10 лет. первоначалка была 20%.

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 10 Декабрь 09
  • Сообщений: 5 026
  • Спасибо: 5
  • Репутация: 271

#380 Отправлено 28 Февраль 2013 - 23:23

Просмотр сообщенияМарря (25 Декабрь 2012 - 12:37) писал:

Неприличное, но крутое и раскрученное. с ними не любят работать, но приходится, потому что у них 70% продаваемых квартир.
1. постоянно скрытые комиссии.
2. много людей с улицы( от этого и такие ситуации как у вас), но встерчаются и проффи( но и денег по скрытой берут больше)
3. постоянно выворачивают руки- то есть до последнего не ясно купишь у них нет.могут показывать кваритру уже приняв аванс.
4. многие риэлторы продавая квартиру так и пишуи в виннере- ИНКОМу. не звонить.
5. кто перешел к ним работать, уже ушли. и уходят из самого инкома даже старожилы. сейчас сложно сказать на каких они кадрах.
я не понимаю, почему люди им доверялись. причем иногда собственники были очень ушлые люди и все по 20 раз проверялди и все равно их где то обманывали.
к тому же скрытую комиссию вам не вернут в случае недействительности сделки в будущем.это конечно маловероятно, но все же. к тому же если комиссия скрытая 200 000 это одно, но бывало и по 1000 000.
Возмещение с 2 000 000 идет( то есть 260 000). а вам сколько провели?1000 000? если да , то теряете 130 000.Т.е можете вернуть с 1000000.
Риэлтор - дура, простите пожалуйста.Такие вопросы решаются на стадии прозвона квартиры.это один из первых вопросов.Обчно - либо своих клиентов сразу предупреждаешь и не показываешь такие квартиры, либо человек должен быть предупрежден и извините извещен( причем иногда письменно), что квартира идет по заниженной.потому что это не шутки.и есть некоторые клиенты которые никогда не купят такую квартиру.потом виноват будет риэлтор, что не донес своевременно информацию.

моя мама уже 5 лет работает в инкоме и её клиенты каждый год позравляют её со всеми праздниками и обращаются за советами
1. скрытые комиссие конечно есть ... и не только в инкоме , а ВЕЗДЕ !!!! да ещё какие!!! , инком даже рядом не стоял ( по наглости) некоторых агенств и агентов (знаю реальный случай скрытой комиссии в 1 мл , знакомые обращались к маме , она им это просчитала ) всё зависит от риэтора
2. С улицы конечно много , агество то большое ( а где не много и не с улицы?)
3. всё с самого начала прозрачно , объясняют всё досканально ( опять таки не все и не всегда - как повезёт и от фирмы это не зависит)
4. а я знаю , что и Инком далеко не со всеми агенствами работает.....так что возможно эти агенства и пишут чтоб Инком не звонил ( не тратить своё и чужое время)
5. очень много людей с большим стажем работы в этой компании ( от 5 лет)
вся информация из первых рук . и дело не в том , работает риэлтор в агенстве или частным образом , дело в том , что у агенства больше возможностей провести проверки , сосвавить грамотные договор и обезопасить своих клиентов по-максимому. не зря там сидит целый штат юристов и с ипотекой помогут в том числе ( у ИНКОМА кстати есть договорённоси с банками москвы и его клиентам часто получается взять ипотеку с заниженым процентом )

Найти темы
  • Сотрудник
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 27 Апрель 08
  • Сообщений: 2 011
  • Спасибо:
  • Репутация:

# Отправлено Сегодня, 11:21




  • 23 Страниц +
  • « Первая
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему