ИПОТЕКА! Хомут на шею или реальный шанс ?!:) - Страница 3

  • 23 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему
Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 12 Октябрь 10
  • Сообщений: 11 049
  • Спасибо: 1
  • Репутация: 611

#41 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 09:10

Просмотр сообщенияstrelka (10 Октябрь 2011 - 09:03) писал:

У меня сотрудница на работе, продала 2шку ( с евроремонтом)и 1 нушку в Уфе , купила себе крохотную однушку на братиславской.я когда побывала у нее в гостях, была подавлена. Реально не могу понять за что 5,5 мильенов:)это я о ценах на московское жилье


за эти деньги она могла бы купить просторную двушку в новострое в ближайшем подмосковье (люберцы и т.д.) В готовом доме, готовом к заселению.

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 07 Октябрь 09
  • Сообщений: 2 132
  • Спасибо: 10
  • Репутация: 83

#42 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 09:11

Просмотр сообщенияstrelka (10 Октябрь 2011 - 09:03) писал:

У меня сотрудница на работе, продала 2шку ( с евроремонтом)и 1 нушку в Уфе , купила себе крохотную однушку на братиславской.я когда побывала у нее в гостях, была подавлена. Реально не могу понять за что 5,5 мильенов:)это я о ценах на московское жилье

Ну незнаю... мы купили 2 года назад трешку, с хорошим ремонтом, 10 мин пешком до метро (люблино), за 6,5 млн... но может это нам так повезло.. смотрели ооч много квартир, этот вариант был самый лучший из всего. В нашем же доме, где купили продавали такую же квартиру без ремонта, даже окон пластиковых нет за 6 млн...

Найти темы
  • Сотрудник
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 27 Апрель 08
  • Сообщений: 2 011
  • Спасибо:
  • Репутация:

# Отправлено Сегодня, 06:26



Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 02 Сентябрь 10
  • Сообщений: 9 150
  • Спасибо: 102
  • Репутация: 706

#43 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 09:13

Ну вот давайте возьмем и посчитаем примерную стоимость и платежи.

Двушка в Москве не в центре, глядя на сайт продавца, стоит 4 500 000. (хотя я не знаю где они такие цены взяли??Это в лучшем случае цена двушки в подмосковье).
17% ставка банка (наверно это будет средним показателем)= 765 000 в год только проценты! Это реально?
При кредите на 10 лет ежемесячный платеж равными долями составляет 101 250 рублей.

Или я не так считаю?

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 07 Октябрь 09
  • Сообщений: 2 132
  • Спасибо: 10
  • Репутация: 83

#44 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 09:15

Просмотр сообщенияmixallna (10 Октябрь 2011 - 09:13) писал:

Ну вот давайте возьмем и посчитаем примерную стоимость и платежи.

Двушка в Москве не в центре, глядя на сайт продавца, стоит 4 500 000. (хотя я не знаю где они такие цены взяли??Это в лучшем случае цена двушки в подмосковье).
17% ставка банка (наверно это будет средним показателем)= 765 000 в год только проценты! Это реально?
При кредите на 10 лет ежемесячный платеж равными долями составляет 101 250 рублей.

Или я не так считаю?

Если я не ошибаюсь, у нас ставка была 8 или 9 процентов...потом уточню у мужа..

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 02 Сентябрь 10
  • Сообщений: 9 150
  • Спасибо: 102
  • Репутация: 706

#45 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 09:20

Просмотр сообщенияЮляшка_84 (10 Октябрь 2011 - 09:15) писал:

Если я не ошибаюсь, у нас ставка была 8 или 9 процентов...потом уточню у мужа..

ок. ну вот сайт сбербанка предлагает нам 9-14%. возьмем 10% на 10 лет.
Считаем:
4 500 000 берем.
450 000 в год на проценты.
Ежемесячный платеж составит 90 000.

Это я к тому чтобы люди просто не думали что в Москве все шоколадно. Без обид)
Средняя з/п по Москве 20-30 тысяч. Я сейчас имею ввиду совершенно обычного сотрудника: продавца, учителя, врача. Эх!

Сообщение отредактировал mixallna: 10 Октябрь 2011 - 09:21


Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 02 Сентябрь 10
  • Сообщений: 9 150
  • Спасибо: 102
  • Репутация: 706

#46 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 09:23

У меня просто реально тоска вселенская глядя на эти цифры.....
Ну и просьба сразу-давайте зп не будем обсуждать, это я так, к примеру)) Давайте делиться тем кто взял, где и под какой процент. Может мы чаго не знаем! И есть путь в светлое будущее в своей квартирке!))))

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 18 Январь 09
  • Сообщений: 1 247
  • Спасибо: 41
  • Репутация: 96

#47 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 09:25

мы брали год назад ипотеку на однушку в подмосковье, в кредит брали 2,5 млн. а Раффайзене (не знаю как правильно пишется) платеж около 30 тыс в мес на 20 лет... изначально расситывали платить долго... т.к. через 5 лет 30 тыс будут уже совершенно другмим деньгами.. сами снимаем 2-ку, а ипотечную сдаем... у нас еще есть вложенные деньги, которые тяжело вытащить, но как только вытащим будет брать еще одну ипотеку... у мужа зп меньше 100.... мне кажется что по другому купить свое жилье практически невозможно...

Найти темы
  • Сотрудник
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 27 Апрель 08
  • Сообщений: 2 011
  • Спасибо:
  • Репутация:

# Отправлено Сегодня, 06:26



Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 07 Ноябрь 09
  • Сообщений: 1 654
  • Спасибо: 12
  • Репутация: 150

#48 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 09:31

Просмотр сообщенияstrelka (10 Октябрь 2011 - 08:58) писал:

Здововоо) вы знали что раньше выплатите? Зачем на 20 лет брали? Или просто повезло :)

позволю себе ответить, т.к. выплачиваю ужО вторую ипотеку (имПотеку или иБо-теку - у кого уж что заболело после выплат первых трех лет)
срок выплат берется подлиннее, чтоб снизить ежемесячный обязательный платеж. Например при цене квартиры в 2 млн
1. при 10-летнем сроке ежемесячный платеж за квартиру (без процентов*) рассчитали 15тр,
2. при сроке кредитования 30лет выплата за квартиру - 4т руб. (БЕЗ УЧЕТА ПРОЦЕНТОВ).


ипотеку лучше брать до рождения детей (есть с чем сравнивать) и первые пару лет работать "на выплаты", потом будет легче.Первую квартиру покупали еще в 2005г, рассчитались за год и 2 мес!, при этом реально питались только чаем с хлебом. Но тогда мы были не обремененные детьми и к лишениям относились понимающе.
Через 1 год (в 2007) вступили в долевку(на будущее расширение, планировали ее сдавать, а сумму от аренды пускать на платежи).Первый взнос составлял 15%, остальную сумму выдал банк под 13,75. Квартиру должны были сдать через 2 квартала , но кризис внес коррективы - срок сдачи отодвинулся на год - вот где был попандос (я в декрете, зарплату мужу урезали - тут как раз и вспомнили, что у нас кред взят на 30 лет, и минимальная выплата - 4т/мес + проценты (15т)=19т. Жили на оставшуюся 15-ку.жесть.
когда дом все-таки сдали, то с пуском квартирантов дело пошло веселее, к тому времени и я вышла на работу. На сегодня осталось 300тыс.

Сообщение отредактировал Ленада: 10 Октябрь 2011 - 09:46


Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 07 Ноябрь 09
  • Сообщений: 1 654
  • Спасибо: 12
  • Репутация: 150

#49 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 09:44

Цитата

17% ставка банка
- это , конечно, чрезмерный перебор. В таком деле каждый процент оказывает существенное влияние. максимум 15% при самых неблагоприятных условиях.
% зависит от многих факторов
1.после оформления права собственности % уменьшается на пункт-полтора
2. при хорошем первом взносе %-ставка также чуть меньше
3. лучше брать кредит с выплатой дифференцированных платежей , аннуитетный (так пишется, кажецца ) невыгодны.

для приободрения - по статистике средний срок выплаты 6-7 лет, так что не надо пугаться цифры в 30 лет.

а по сабжу : хомут на шее или кабала - это жить со свекровью или на съемной.

Кстати , вспомнился еще один вариант ускорения выплаты - знакомые сделали так : при взятой в ипотеку 2-к, вторую комнату сдавали приличным людям. +10т к ежемесячным выплатам не лишние.

Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 17 Январь 10
  • Сообщений: 796
  • Спасибо: 3
  • Репутация: 38

#50 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 09:45

Три года назад мы брали ипотеку в Банке Москвы. Зп у мужа была небольшая(60000), первоначально заплатили 700тыс, валюта-йены( т.к. только в этой валюте нам давали примерно 3млн в кредит, в др валюте-2млн). Купили двушку 54м в Дедовске( подмосковье). И вот спустя 3 года наш платеж уже 48 тыс( а был 24). Самое интересное, что йена никогда так не росла! Прежде чем брать мы смотрели динамику ее роста за 10 лет.
Сейчас мы строим большой дом, осталось немного, так вот иногда находят мысли, а есть ли смысл еще столько вбухивать за эту ипотеку??
Так что если брать, то рубли(имхо), побольше первый взнос, и знать, что если с данной работы вас попрут, то сможете найти быстро на такую же зп.

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 07 Ноябрь 09
  • Сообщений: 1 654
  • Спасибо: 12
  • Репутация: 150

#51 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 09:48

Просмотр сообщенияmixallna (10 Октябрь 2011 - 09:20) писал:

ок. ну вот сайт сбербанка предлагает нам 9-14%. возьмем 10% на 10 лет.
Считаем:
4 500 000 берем.

может лучше присмотреться к области. Уже снизили стоимость до 3 млн

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 02 Сентябрь 10
  • Сообщений: 9 150
  • Спасибо: 102
  • Репутация: 706

#52 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 09:52

Просмотр сообщенияЛенада (10 Октябрь 2011 - 09:48) писал:

может лучше присмотреться к области. Уже снизили стоимость до 3 млн

Не-не, мы-то только область и рассматриваем. Даже и не квартиру , а участок под ИЖС. У мужа мечта-свой дом. Я смирилась...
Это я писала для примера, чтобы людям было понятно сколько стоит квартира в Москве. Так как много людей из регионов в темке пишут. Сколько примерно стоит и сколько будет платеж.

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 07 Октябрь 09
  • Сообщений: 2 132
  • Спасибо: 10
  • Репутация: 83

#53 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 10:05

Цитата

ипотеку лучше брать до рождения детей (есть с чем сравнивать)

:rolleyes: мы брали ипотеку и я как раз вторым забеременнела. :rolleyes: :rolleyes:

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 13 Ноябрь 09
  • Сообщений: 7 038
  • Спасибо: 12
  • Репутация: 437

#54 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 10:28

Просмотр сообщенияOlGood (09 Октябрь 2011 - 23:27) писал:

Мы рассматриваем покупку квартиры в Химках через иппотеку.

Там мне кажется такая ж на дорогах, может ошибаюсь, но вчера днем мы там отстояли в пробке приличное кол- во времени. Рассматриваем ипотеку в Граде Московском с маленьким первоначальным взносом, платить примерно 45 тр в месяц 25 лет. Рассматриваем только юго- запад так как родители у нас живут в этой стороне, ну чтоб рядышком быть. Потянем только однушку, но она 54 кВ м, как наша двушка.

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 09 Октябрь 10
  • Сообщений: 2 666
  • Спасибо: 10
  • Репутация: 276

#55 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 10:42

Просмотр сообщенияЮнакова Таня (10 Октябрь 2011 - 10:28) писал:

Там мне кажется такая ж на дорогах, может ошибаюсь, но вчера днем мы там отстояли в пробке приличное кол- во времени. Рассматриваем ипотеку в Граде Московском с маленьким первоначальным взносом, платить примерно 45 тр в месяц 25 лет. Рассматриваем только юго- запад так как родители у нас живут в этой стороне, ну чтоб рядышком быть. Потянем только однушку, но она 54 кВ м, как наша двушка.

Ну "ж" на дорогах сейчас почти везде(((особенно молчу про направление Люберец, сколько раз езжу, столько и ненавижу. Мы Химки рассматривам, т.к. до работы объездными путями очень удобно и без пробок, и родители тоже недалеки и дача в том направлении.

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 22 Февраль 10
  • Сообщений: 3 335
  • Спасибо: 81
  • Репутация: 364

#56 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 12:22

Просмотр сообщенияЮнакова Таня (10 Октябрь 2011 - 10:28) писал:

Там мне кажется такая ж на дорогах, может ошибаюсь, но вчера днем мы там отстояли в пробке приличное кол- во времени.


Сорри за офф, ж* не с пробками, а с садиками и школами.

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Организатор СП
  • Регистрация: 09 Октябрь 10
  • Сообщений: 2 666
  • Спасибо: 10
  • Репутация: 276

#57 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 13:46

Просмотр сообщенияЛена_НК (10 Октябрь 2011 - 12:22) писал:

Сорри за офф, ж* не с пробками, а с садиками и школами.

Да, вот это точно. Но, надеюсь попадем и туда и сюда, т.к. до плпнируемого переезда еще 2 года.

Найти темы
  • VIP пользователь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 05 Январь 10
  • Сообщений: 906
  • Спасибо: 0
  • Репутация: 41

#58 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 14:22

у нас не ипотека,а заем от застройщика на 5 лет под 15%. Банк кредит не дал, т.к. у мужа произошла на работе смена юр.лица, и банки сказали что только через шесть месяцев можно, а цены на присмотренную кв росли каждую неделю. Сейчас платим около 38 тыс за квартиру и еще 10 тыс за машину кредит. Живем фактически на то что получаю я (около 20 тыс), денег практически нет, но радует одно, что каждый месяц по немногу платеж уменьшается и уже через 4 года это все будет уже свое.
Изображение
Изображение

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 05 Июль 09
  • Сообщений: 1 162
  • Спасибо: 2
  • Репутация: 51

#59 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 14:46

Просмотр сообщенияmixallna (10 Октябрь 2011 - 09:13) писал:

Ну вот давайте возьмем и посчитаем примерную стоимость и платежи.

Двушка в Москве не в центре, глядя на сайт продавца, стоит 4 500 000. (хотя я не знаю где они такие цены взяли??Это в лучшем случае цена двушки в подмосковье).
17% ставка банка (наверно это будет средним показателем)= 765 000 в год только проценты! Это реально?
При кредите на 10 лет ежемесячный платеж равными долями составляет 101 250 рублей.

Или я не так считаю?

Наверное проценты с остатка считаются

Найти темы
  • Живу здесь
  • Группа: Пользователи
  • Регистрация: 05 Июль 09
  • Сообщений: 1 162
  • Спасибо: 2
  • Репутация: 51

#60 Отправлено 10 Октябрь 2011 - 14:47

Просмотр сообщенияmixallna (10 Октябрь 2011 - 09:23) писал:

У меня просто реально тоска вселенская глядя на эти цифры.....
Ну и просьба сразу-давайте зп не будем обсуждать, это я так, к примеру)) Давайте делиться тем кто взял, где и под какой процент. Может мы чаго не знаем! И есть путь в светлое будущее в своей квартирке!))))



Ваши слова, да Богу в уши:)


  • 23 Страниц +
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему