Твой-Агент в недвижимости! Цены фиксированы! - Страница 13

Любовь В. (11 Апрель 2017 - 18:37) писал:

Какая чушь. если перепланировку нельзя узаконить официально, никакой суд не поможет, пустая трата денег.
Да уж, консультации за полтишок не могут быть грамотными. Скупой платит дважды.

Irina005 (30 Апрель 2017 - 20:55) писал:

Вот закон регулирующий этот вопрос, судебную практику можете посмотреть сами. Прежде чем оставлять Ваши некомпетентные комментарии, рекомендую изучить вопрос.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Сообщение отредактировал Любовь В.: 01 Май 2017 - 10:49

Irina005 (30 Апрель 2017 - 20:50) писал:

Мои рекомендации к Вам остаются прежними, не путайте людей вашими комментариями, изучите вопрос.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "Об опеке и попечительстве"
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

Вопросов к вам не имею. Читать нормативно- правовые акты нужно уметь.
Впрочем, за полтишок и так сойдет. Без юридического сопровождения.

Любовь В. (18 Апрель 2017 - 09:52) писал:

Да, спасибо.
Просто в условиях низкого рынка, что-то не верится, что возможно альтернативой хороший вариант подобрать...
Заемщик я более чем хороший)) ипотеку мне дадут, поэтому этот вариант показался более реалистичным...

Добрый день! Вопрос в личке.

Добрый день. Если я хочу от продажи квартиры получить например 6 млн, то с вашими услугами квартиру выставляю за 6млн.50тыс.? На сколько я знаю у покупателя тоже будет свой риэлтор, который не работает бесплатно. Кто оплачивает его услуги? Его комиссия тоже будет включаться в стоимость моей квартиры? Или вы находите покупателя без риэлтора? За сколько в итоге будет продаваться моя квартира? Просто если на мою квартиру будет накручиватьсч 2 комиссии цена уже будет завышена и продаваться будет долго, либо мне придется ущемляться в плане денег которые остаются мне. Правильно ли я понимаю ситуацию, поясните пожалуйста, систему расчетов. Заранее спасибо!

Ванна (26 Май 2017 - 09:39) писал:

Добрый день! Все гораздо проще, как Вы и написали в самом начале Вашего письма. В цену продаваемой квартиры включены Ваши расходы, если Вы планируете с продажи квартиры получить 6 млн., тогда цена квартиры должна быть как минимум 6050 млн. и рекламироваться будет именно эта стоимость (с учетом моего предложения). Так же Вам не стоит беспокоится за Ваших покупателей, свои расходы они оплачивают сами.

Понятно, просто, когда покупала квартиру все риэлторы говорили, что комиссия уже включена в стоимость квартиры. За какую уену вижу в обьявлении, видимо что-то поменялось с того времени.

Ванна (28 Май 2017 - 10:49) писал:

Все, как и было раньше-
Если у Вас есть риелтор и Вы продаете квартиру, то в стоимость продаваемой квартиры включены расходы на риелтора.
Если Вы покупаете квартиру и пригласили риелтора, то к стоимость приобретаемой квартиры необходимо прибавить расходы на Вашего риелтора.

Вы же мне выше отвечали, что покупатель моей квартиры свои расходы на риэлтора оплачивает сам, помимо той комиссии которую плачу я и уже включенных в стоимость. А теперь пишите, что комиссия будет включена в стоимость квартиры. То есть все таки моя квартира будет продаваться не за 6, а за 6 100, чтоб я оплатила вам 50 тыс., и покупателю вы говорите что их комиссия вам уже в стоимости и забираете еще 50. Правильно?

Ванна (29 Май 2017 - 15:21) писал:

Добрый день, и первый ответ и второй мой ответ Вам, по смыслу одинаковы:

1.В цену продаваемой квартиры включены Ваши расходы, если Вы планируете с продажи квартиры получить 6 млн., тогда цена квартиры должна быть как минимум 6050 млн. и рекламироваться будет именно эта стоимость (с учетом моего предложения). Так же Вам не стоит беспокоится за Ваших покупателей, свои расходы они оплачивают сами.
2.Если у Вас есть риелтор и Вы продаете квартиру, то в стоимость продаваемой квартиры включены расходы на риелтора.

Если у Вас остались вопросы, позвоните мне.

Сообщение отредактировал Любовь В.: 30 Май 2017 - 11:04

Напишу отзыв
Продали очень проблемную квартиру. В услугах Максима более чем довольна. Постоянно был на связи, отвечал на все мои вопросы. Максим знает свое дел, постоянно играл нашим обьявлением (фото, текст). Как человек, Максим очень приятный в общении. Обязательно рекомендую ваше агентство.

Добрый день, подскажите, вы сможете проверить квартиру так сказать на чистоту, перед покупкой? Завещания, залоги, дарственные и т.п., что там бывает)))) квартира в Москве

Максим, ДД!
Уточните, пожалуйста, если стоимость по Росреестру оказалась выше рыночной, вопросов потом не возникнет у регистрирующих органов при продаже квартиры ?
Можете оценить квартиру, детали в личке.

Lanset (31 Май 2017 - 22:53) писал:

Добрый день, стоимость квартиры личное дело продавца и покупателя, вопросов к Вам не возникнет.

Annychka (31 Май 2017 - 12:29) писал:

Добрый день, я смогу Вам дать рекомендации по проверке квартиры и предоставить подтверждающие документы.

Любовь В. (01 Июнь 2017 - 09:39) писал:

Поняла, спасибо!

Вопрос в личке!

katrinka (04 Июнь 2017 - 14:58) писал:

Ответил